Возведение и реализация недвижимости на Кипре

Введение в Закон о собственности Кипра

Правовая система на Кипре создана по образцу британской системы, что связано с ее колониальным наследием. Кроме того, с получением членства в ЕС законодательство о недвижимости Кипра, законы и правила, связанные с недвижимостью, были приведены в соответствие с законами и правилами Европейского союза.

Департамент регистрации земельных участков

Департамент регистрации земельных участков Кипра начал свою деятельность в 1858 году и считается старейшим департаментом государственного сектора на Кипре. Система регистрации земли на Кипре, основанная по аналогии с британской, является одной из самых передовых и надежных систем в мире.

Каждое право в отношении недвижимого имущества (земли, зданий, деревьев, плантаций, рек, колодцев; и все права, связанные с землей и зданиями) регистрируется и может отслеживаться в реестре Департамента регистрации земельных участков.

Покупатели недвижимости на Кипре будут полностью защищены в отношении покупки недвижимости, так как любая информация, касающаяся объекта их планируемой покупки, может быть отслежена в записях Департамента до самого момента завершения сделки. После сделки договор купли-продажи или передача права собственности так же регистрируется в регистрационной книге земельных участков.

Передача договора купли-продажи в Департамент регистрации земельных участков дает покупателю право добиваться конкретного выполнения условий договора и, следовательно, зарегистрировать право собственности на имя покупателя, как только будут выданы правоустанавливающие документы.

Уровень жизни на Северном Кипре

Уровень жизни в стране складывается из разных факторов. Это недвижимость, цены на продукты, медицинские услуги, образование. Северный Кипр не признан отдельным государством, поэтому официальную статистику, где бы указывали уровень жизни, найти трудно.

Как упоминалось выше, только Турция официально признает это государство, поэтому основная валюта там – турецкая лира. Она достаточно устойчива, и экономическая ситуация в стране стабильна. Курс лиры примерно 16 рублей.

Недвижимость: где лучше жить на Северном Кипре

Чаще всего россияне покупают недвижимость в Кирении. Особенно популярно побережье и такие места, как Гюзельюрт, Алсанджак, Чаталкой, Арапкой. Самым элитным районом Кирении считают Беллапаис.

Раз в год взимается налог на недвижимое имущество, по которому 1 кв. метр равен 1 лире.

Если вы сомневаетесь в выборе жилья, лучше сначала посетить выбранный город. Для недлительного проживания подойдёт отель, но если вы решили остаться на Кипре и осмотреться, лучше снять виллу или квартиру.

Продуктовая корзина: что почем

В среднем стоимость продуктов в месяц обойдётся на 10% дешевле, чем в Москве. Большой плюс Северного Кипра – недорогие и разнообразные овощи и фрукты. Что касается питьевой воды, то лучше всего покупать её в бутылках. Совершать покупки можно в супермаркетах, таких, как Lemar, Starling, Tempo`s и др. Также существуют местный рынок, где можно купить самую свежую и дешёвую продукцию.

Ниже представлен список продуктов из супермаркетов с примерной ценой в турецких лирах и американских долларах:

Продукт	Лиры	Доллары
Хлеб	1-4	0,2 – 1
Молоко (за литр)	3	0.8
Сыр (150 грамм)	3-4	0,8-1
Картофель (за килограмм)	3	0.8
Огурцы (за килограмм)	2-4	0,5 -1
Помидоры (за килограмм)	2-3	0,5-0,8
Говядина (за килограмм)	25-40	7-11
Курица (за килограмм)	10-25	3-7
Яблоки (за килограмм)	1-3	0,2 -0,8
Бананы (за килограмм)	1-3	0,2 -0,8
Апельсины (за килограмм)	1-3	0,2 -0,8
Сахар/соль – 2-4	2-4	0,5 -1

Автомобиль на Северном Кипре – жизненная необходимость

Общественный транспорт на острове развит недостаточно хорошо. Например, автобусы ходят между основными городами 1-2 раза в день. Маршрутные такси ездят только по основным трассам. Поэтому собственный автомобиль действительно необходим.

Качество дорог неплохое. Иногда возникают трудности с парковкой. Пробки на острове редкость.

Если вы приехали на остров на несколько недель, неплохо взять автомобиль напрокат. Аренду лучше оформлять заранее. Минимальный срок проката – от 3-х дней. Из документов понадобятся загранпаспорт и водительское удостоверение. Средняя стоимость аренды в сутки составляет около 27 долларов.

Система образования

Сначала дети на Северном Кипре ходят в детский сад. Учреждения могут быть местные (турецкие) или при английских школах. В каждом проходят ежедневные уроки английского языка.

Школа начинается с пяти лет и среднее образование обязательно. Государственные школы бесплатные, частные платные. Обучение в школе длится 11 лет, далее юноши и девушки поступают в колледжи или вузы.

Образование получает большую поддержку со стороны государства.

Иностранные студенты могут рассчитывать на стипендию, которая покроет 50% затрат на обучение.

Медицинские услуги

Медицинские учреждения делятся на государственные и частные. Первые бесплатные, но полагаются только гражданам этой страны. Если вы приезжаете в качестве туриста или собираетесь приобрести недвижимость, придётся оформить медстраховку. Конечно, экстренная помощь будет оказана в любом случае.

В частных клиниках все услуги осуществляются за плату или по страховке. Страховых компаний много, цены на страховку зависят от возраста и выбранного спектра услуг. Качество лечения, оборудования, сервиса достаточно высокое, а цены ниже, чем в Европе. Наиболее развиты такие направления, как глазная лазерная хирургия, косметическая хирургия, стоматология.

Немного о работе и зарплатах на Северном Кипре

Официальное разрешение на работу иностранцы могут получить только при оформлении рабочей визы. Вид на жительство право на работу не даёт. Сейчас на Северном Кипре активно развивается туризм, строительство, торговля недвижимостью, медицина. Много вакансий открывается в этих отраслях

Большое внимание работодатель уделяет знанию языков – турецкого и английского. Вакансии обычно публикуются в местных газетах, поэтому найти работу не сложно

Средняя заработная плата около 1757 турецких лир, то есть почти 27 тыс. рублей или 475 долларов. Таков минимум, меньше платить не имеют права.

Обычно эту сумму получает работник за неквалифицированный труд. Если заключен договор с работодателем, который заинтересован именно в вас, то размер заработной платы будет выше.

Лефкоша (Никосия)

Лефкоша – самый крупный город на Кипре, расположенный не на побережье. Столица Северного Кипра воплощает в себе активную городскую жизнь – оживленную и динамичную.

Столица – самый удобный вариант для поиска работы, покупки недвижимости на Северном Кипре и получения вида на жительство. Многочисленные возможности для инвестиций и трудоустройства, ведения бизнеса, престижные образовательные и медицинские центры облегчают жизнь в городе.

Если вы планируете покупку недвижимости для последующей сдачи в долгосрочную аренду, Лефкоша является одним из самых идеальных городов из-за стабильного спроса на жилье.

Дополнительная информация

• Заявителям не разрешается работать на Кипре. Они имеют право быть нанятыми в качестве директоров в компании, в которую они решили инвестировать.
• Заявителям разрешено быть акционерами компаний, зарегистрированных на Кипре, и получать дивиденды. Они также имеют право быть директорами в этих компаниях без заработной платы.
• Деньги для инвестиций должны быть переведены из-за границы на Кипр.
• Рассмотрение заявки займет около 2-3 месяцев.
• Заявитель должен приехать на Кипр в течение одного года с момента одобрения заявки. Кроме того, обладателю ВНЖ следует посещать Кипр не реже одного раза в два года.

Налоги и сборы при продаже и покупке недвижимости на Кипре

Гербовый сбор

Каждый договор купли-продажи недвижимости на Кипре облагается гербовым сбором следующим образом:

Первый €5.000
От €5.001 – до €170.000	1.5‰
Свыше €170.000	2‰

Комиссия за передачу недвижимости

Сборы, взимаемые Департаментом земельных угодий и топографических замеров с покупателя за передачу недвижимого имущества, составляют:

Рыночная стоимость	Ставка	Текущая ставка 50%
Первая €85.000	3%	1.5 %
От €85.001 до €170.000	5%	2.5%
Свыше €170.000	8%	4%

i. Вышеуказанная комиссия за передачу не применяются, если сумма транзакции облагается НДС.

ii. В настоящее время комиссия снижена на 50%.

НДС

НДС по ставке 19% уплачивается при продаже новых объектов недвижимости.

Вторичная недвижимость освобождена от уплаты НДС.

Сниженная ставка НДС 5% при приобретении основного и постоянного места жительства на Кипре

Любой человек, который покупает первое место для постоянного проживания на Кипре, может подать заявку на сниженную ставку НДС в размере 5%.

Сниженная 5% ставка НДС применяется к первым 200 кв.м, в то время как для оставшихся квадратных метров применяется стандартная ставка НДС.

Квадратные метры для начисления НДС включают только внутренние крытые площади и не включают крытые веранды или другие области.

Требуется, чтобы недвижимость использовалась в качестве основного места жительства на Кипре в течение следующих 10 лет, сдача ее в аренду не допускается.

НДС на земельные участки под застройку

НДС по стандартной ставке 19% на куплю-продажу земли, предназначенной под застройку. НДС взимается в тех случаях, когда участок продается для возведения одной или нескольких построек, а купля-продажа относится к экономической или хозяйственной деятельности человека.

Отметим, что купля-продажа земли не облагается НДС в случаях, когда купля-продажа является случайной сделкой.

Кипрский налог на прирост капитала

Кипрский налог на прирост капитала взимается (когда продажа не облагается подоходным налогом) по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, которые непосредственно владеют данной недвижимостью.

Освобождение от налога при сделках с недвижимостью

Следующие виды сделок с недвижимым имуществом не облагаются налогом на прирост капитала:

• Земли или земельные участки со зданиями, приобретенными в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года, освобождаются от данного налога (при соблюдении определенных условий) при их продаже.
• Переводы, возникающие в связи со смертью.
• Подарки, сделанные родителями ребенку или между мужем и женой или между родственниками до третьей степени. Подарки компании, акционерами которой являются члены семьи дарителя.
• Подарки семейной компании своим акционерам.

Расчеты налога на прирост капитала на Кипре

Расходами, которые вычитаются из валовой выручки от отчуждения (продажи) недвижимого имущества, является стоимость его приобретения и улучшения, скорректированные с учетом инфляции до даты продажи на основе индекса потребительских цен на Кипре.

Расходы, связанные с приобретением и продажей недвижимого имущества, также вычитаются при соблюдении определенных условий, например, комиссии агентства недвижимости, комиссии за перевод денежных средств, юридические сборы.

Other expenses related to the acquisition and sale of real estate are also deducted, e.g. estate agency fees, transfer fees, legal fees.

Освобождение от налога на прирост капитала

Физические лица могут вычесть из значения прироста капитала следующее:

• Отчуждение особняка (при соблюдении определенных условий) 85 430 евро
• Отчуждение сельскохозяйственных угодий фермером 25 629 евро
• Любое другое отчуждение 17 086 евро

Примечание. Вышеуказанные пункты являются пожизненными освобождениями, при этом общая максимальная сумма за всю жизнь составляет 85 430 евро.

Необходимые документы

Для получения кипрской инвестиционной визы заявителю необходимо подать заявление со следующими необходимыми документами:

• Копии паспортов заявителей.
• Резюме для соискателей.
• Договор купли-продажи недвижимости на Кипре и подтверждение оплаты не менее 200 000 евро.
• Свидетельство о браке (официальный и заверенный перевод*).
• Свидетельства о рождении детей (официальный и заверенный перевод*).
• Справка об отсутствии судимости для заявителей из страны проживания (официальный и заверенный перевод*).
• Документы, подтверждающие необходимый годовой доход из-за рубежа.

  Этот доход может включать заработную плату, пенсии, дивиденды, срочные депозиты и арендную плату.

• Документы, подтверждающие, что сумма, использованная для инвестиций, была переведена на Кипр из-за границы (например, банковским переводом).
• Если обращаются родители / законные родители – свидетельство о рождении ребенка заявителя для подтверждения родства (официальный и заверенный перевод*).
• Если дети в возрасте 18–25 лет будут подавать заявку, потребуется подтверждение от университета.

Документы со знаком (*) должны быть переведены на английский язык и иметь «АПОСТИЛЬ» Штамп ИЛИ быть заверенным Министерством иностранных дел страны, которая их выдает, а также посольством Кипра этой страны.

Гирне (Кирения)

Гирне – известный туристический город на северо-восточном побережье Северного Кипра. Город, история которого насчитывает несколько тысячелетий, предлагает все привилегии средиземноморского образа жизни. Кирению, которую ежегодно посещают тысячи туристов, отличает комфортный образ жизни, великолепные пляжи и многочисленные варианты для активного досуга.

Гирне известен тем, что в нем расположены самые престижные университеты острова. Это идеальный жилой центр для студентов, обучающихся на Кипре. Большое количество туристов и учащихся создает постоянную потребность в жилье. В связи с высоким спросом стоимость недвижимости на Северном Кипре в Кирении растет день ото дня.

Некоторые районы Гирне, такие как Эсентепе, недавно получили разрешение на застройку, в связи с чем началось активное строительство и развитие новых территорий. Увеличение жилищных проектов вызвало конкуренцию на рынке недвижимости.

В этой конкурентной среде строительные компании стремятся облегчить процесс покупки, предлагая привлекательные схемы оплаты потенциальным владельцам недвижимости. Растущая стоимость недвижимости и доступная рассрочка делают Гирне идеальным местом для покупки недвижимости на Северном Кипре в качестве инвестиции.

Наши услуги

Наша юридическая фирма предлагает полный спектр услуг для подачи заявлений в рамках программы получения вида на жительство на Кипре через покупку недвижимости:

• Консультации
• Сопровождение сделки по покупке выбранного объекта недвижимости
• Подготовка пакета документов для подачи заявления на получение вида на жительство
• Подготовка и подача документов на снижение НДС до 5% (если применимо)
• Подача заявления в министерство от Вашего имени
• Контроль процесса обработки заявления
• Получение карточек

Напишите нам, и мы поможем купить дом на Кипре с ПМЖ, решив все вопросы с документами, проверками и налогами.

Гражданство на Кипре при приобретении недвижимости или вложение инвестиций: способы получения

Каким образом можно получить статус гражданина Кипра через вложения инвестиции?

На сегодняшний момент есть целых 6 способов чтобы получить гражданство. Давайте рассмотрим их по порядку.

Первый способ: получить гражданство на Кипре при приобретении недвижимости

Самый лучший и рациональный вариант – это получения гражданства Кипра через покупку имущества. Для этого понадобится приобрести пакет недвижимости на сумму 2 миллиона евро. В этот пакет недвижимости может входить до нескольких жилых домов Кипра, однако исключается возможность приобретения земель для построек.

Второй способ – это денежные вложения в банке для инвестиции

Желающему стать гражданином на Кипре, нужно иметь личные денежные вложения в одном из киприотских банков или же в частную компанию. Таким образом, вы можете получить гражданство Кипра при покупке недвижимости и за инвестиции, став акционером в киприотском холдинге и, плюс ко всему, вы должны стать обладателем жилья на сумму 500 тысяч евро. Чтобы стать гражданином республики Кипр за инвестиции, денежные средства в банке должны находится как минимум 3 года.

Третий способ – это получение гражданства Кипра за инвестиции

Желающему получить гражданство через инвестиции нужно, чтобы были произведены прямые инвестиции в развитие республики в размере 5 миллионов евро. Плюс, стать обладателем недвижимости на сумму 500 тысяч евро.

Последний способ – это комбинирование инвестиции, имущества и денежных пожертвований

В этом случае, чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции вам придется совместить все вышеперечисленное в первых трех пунктах, а также в пятом пункте.

Этот вариант можно назвать самым трудным, так как существует риск потери некоторой части инвестирования, а помимо этого существует еще и немало второстепенных элементов, усложняющих получение гражданства.

Стать гражданином Кипра можно в течение 3 месяцев, а если были вложения в недвижимость, или осуществлялось прямое инвестирование в развитие острова, то меньше.

Рынок недвижимого имущества на Кипре на сегодняшний момент отличается стремительным ростом спроса на недвижимость. Это приводит к тому, что стоимость объектов на рынке увеличивается, так же как и объем желающих вложить именно в недвижимость. Основной фактор увеличения роста – это большой спрос на недвижимость за городом у иностранных вкладчиков. Также этому способствует и лояльный подход банков на выдачу кредита иностранцам.

Большой популярностью пользуется жилая недвижимость на Кипре. Особенно это касается элитного сектора рынка. Самый популярный вариант для получения гражданства и переехать на остров из другой страны на сегодняшний день – это покупка различной недвижимости класса люкс недалеко от берега моря.

По всем возникшим вопросам по получению гражданства на о. Кипр обращайтесь по телефону: +7 (499) 350 28 80. Наши специалисты помогут вам получить гражданство!

Так же компания “Cyprus Realty” предлагает:

1. Недвижимость на Кипре
2. Продажа недвижимости на кипре
3. Как получить гражданство Кипра

Регистрация и права на покупку

Все сделки с недвижимостью оформляются в соответствии с Законом 224 о регистрации и оценке недвижимого имущества.

Граждане EEA (Европейского экономического пространства), постоянно проживающие на Кипре, и юридические лица с зарегистрированной штаб-квартирой на острове могут покупать недвижимость без каких-либо ограничений.

Для граждан стран, не входящих в EEA, действуют определённые условия:

• максимальная площадь недвижимости или участка для строительства — 4 014 м²;
• покупка второго дома может быть разрешена в зависимости от типа использования, например, для отдыха в дополнение к постоянному жилью.

Несмотря на ограничения, как правило, иностранцы на Кипре без проблем оформляют сделки купли-продажи.

При покупке недвижимости на Кипре иностранцы могут взять кредит по программе, разработанной специально для нерезидентов.

Гюзельюрт

Гюзельюрт, что буквально переводится как «красивая земля», является одним из самых живописных мест на острове. Поселок, расположенный на северо-западном побережье, славится своими плодородными землями и обилием зелени

Этот тихий и спокойный жилой район привлекает внимание своей нетронутой природой и культурным наследием

Голубой дом (Мави Кошк), церковь Святого Мамаса и музей археологии и естественной истории Гюзельюрта – вот некоторые из привлекательных мест в Гюзельюрте. А всего в нескольких милях от поселка расположены древний город Соли и остатки дворца Вуни в персидском стиле.

С появлением университета в последние годы Гюзельюрт начал привлекать еще больше внимания как место для инвестиций. С каждым годом растет количество современных жилых проектов. По этой причине квартиры в Гюзельюрте обязательно принесут своим владельцам неплохую прибыль.

Если вы иностранец, то следует учитывать риски, связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре. Мы подготовили пошаговую инструкцию о приобретении жилья на Кипре: заполните форму и загрузите бесплатный гайд, в котором, как мы надеемся, вы сможете найти ответы на свои вопросы.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о покупке недвижимости на Северном Кипре. Наши специалисты будут рада помочь вам с поиском подходящих вариантов.

Merve Tuncer

АВТОРMerve TuncerРедактор

Создано: 13.04.2022, 10.00Обновлено: 06.12.2022, 11.16

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

О дополнительных расходах

Стоимость жилья – не единственная статья расходов покупателя. Также ему придется оплатить гербовый и титульный сборы, услуги юриста.

Гербовый сбор

По общим правилам, если объект стоит менее 170860 евро, то гербовый сбор составляет 0,15%. Если же стоимость объекта превышает эту сумму, то оплата производится по такой схеме:

• покупатель платит 0,15% от стоимости объекта за 170860 евро;
• от суммы, превышающей 170860 евро, платится 0,2%.

Оплатить гербовый сбор необходимо в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи. Затем договор передается в Земельный комитет для регистрации. Сделать это нужно в течение двух месяцев после заключения соглашения.

Титульный сбор

Это платеж за переоформление права собственности на объект недвижимости. Размер данного платежа зависит от следующих факторов:

• сумма сделки;
• был объект приобретен на первичном или вторичном рынках.

Приобретая жилье на первичном рынке, покупатель освобождается от уплаты титульного сбора. Если же объект был куплен на вторичном рынке, то сумма сбора будет рассчитываться таким образом:

• с первых 85 тысяч евро уплачивается 3%;
• 5% взимается с суммы в пределах 85-170 тысяч евро;
• с суммы, превышающей 170 тысяч евро, необходимо уплатить 8% сбора.

При оформлении недвижимости на двух и более лиц сумму сбора можно снизить. Тогда налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого владельца, будет пропорционально снижена. Соответственно, ставка налога тоже понизится.

НДС

Этим налогом облагаются только новые объекты. Как говорилось выше, приобретая жилье на первичном рынке, гражданин должен по умолчанию заплатить 19% налога. Если же речь идет о покупке первого жилья, то заявитель имеет право оформить возврат НДС по ставке 5%. Земельные участки налогом на добавочную стоимость не облагаются.

Гонорар юриста

Стандартный гонорар юриста составляет 1% от стоимости сделки. Также клиенту нужно будет уплатить НДС. Многие юристы предоставляют иностранцам скидки, поэтому покупателю можно и нужно торговаться.

Критерии дохода

Заявитель должен показать, что его годовой доход составляет не менее 30 000 евро. Сумма увеличивается на 5 000 евро за каждого зависимого члена семьи и на 8 000 евро за каждого родителя-иждивенца. (заявителя и/или его супруги). Доход супруга также может быть включен.

Доход может включать любой из следующих источников:

• зарплата или заработная плата,
• пенсии, дивиденды, срочные депозиты, доход от аренды.

Источник дохода

Если заявитель инвестирует в вариант жилой недвижимости, его доход должен быть полностью из-за рубежа. Если он выберет любой из других вариантов инвестирования, его общий доход или его часть может быть получена от деятельности на Кипре.

Рынок недвижимости – Eвропа – последние новости

• 09.12 Россияне начинают избавляться от зарубежной недвижимости
• 20.08 Премиальная жилая недвижимость в мировых городах продемонстрировала рост арендной доходности
• 19.08 Один из самых легендарных замков Шотландии выставляют на продажу после масштабной реконструкции
• 01.08 Объем инвестиций в гостиничную недвижимость Европы в первом полугодии 2019 г. составил около 11,2 млрд евро
• 30.07 Рынки премиальной жилой недвижимости Берлина и Парижа демонстрируют наиболее впечатляющий рост
• 03.07 Совокупная стоимость жилой недвижимости специального назначения в Великобритании может вырасти в 4 раза
• 28.05 Недвижимость Нью-Йорка, Токио, Лондона и Лос-Анджелеса – самые привлекательные для инвестиций
• 15.05 Княжество Монако: самая дорогая недвижимость в мире
• 08.05 Город на Сицилии распродает дома по 1 евро
• 17.04 На рынке премиальной недвижимости Лондона по-прежнему доминирует фактор Brexit – эксперты

Какие виды недвижимости можно купить

В соответствии с действующим законодательством, иностранцы могут купить любое жилье: квартиру, дом или земельный участок. При этом нужно учитывать лишь два ограничения:

• не более двух объектов на семью (имеются ввиду супруги – дети и родственники не учитываются);
• площадь каждого объекта не должна превышать 4014 м2.

Кроме того, иностранным физлицам разрешено покупать и коммерческую недвижимость. В данном случае нужно учитывать те же ограничения, что и для жилых объектов. При этом одной единицей будет считаться как целое коммерческое здание, так и один этаж с несколькими помещениями, на которые был выдан общий титул.

Искеле (Трикомо)

Если вы задаетесь вопросом: «Какой район Северного Кипра лучше всего подходит для жизни?», то ответ довольно ясен: Искеле. Спокойствие, комфорт и непринужденный образ жизни делают Искеле идеальным местом для покупки квартиры или дома.

Золотые песчаные пляжи, бирюзовое море и курортный образ жизни – главные достоинства Искеле. Этот прибрежный район стал одним из самых современных на острове. Количество строящихся и планируемых объектов в регионе растет день ото дня.

Современные проекты разработаны с учетом всех социальных потребностей владельцев недвижимости. Эти жилые комплексы объединяют в себе новейшие технологии и комфорт. Данные проекты направлены на повышение качества жизни за счет первоклассных материалов и богатой внутренней инфраструктуры.

Какие налоги и сборы взимаются

• НДС: 19% (если новостройка); 
• Гербовый сбор: сумма сделки до 170 000 € — 0,15%, свыше — 0,20%;
• Налога на недвижимость нет; 
• Оплата юридических услуг: 1% от стоимости объекта;
• ЖКУ: водоснабжение и электроэнергия оплачивается по счётчику, вывоз мусора в среднем обойдётся в 160 евро в год, обслуживание жилого комплекса (уборка, водоснабжение, электроэнергия, чистка бассейна, уход за садом) — в среднем в 50-80 евро в месяц. 

К процессу покупки недвижимости за границей нужно подходить безэмоционально и учитывать при выборе объекта особенности рынка, налогообложение и ликвидность вложений

Кроме того, важно изначально обозначить цели инвестиций: сохранение капитала от экономических и политических рисков, получение пассивного дохода в валюте или переезд

Именно от целей будет зависеть инвестиционная стратегия, грамотное определение которой позволит выгодно вложить средства. 

И ещё один совет — не экономьте на специалистах, так ваша сделка точно будет безопасной. И именно специалист в результате индивидуальной консультации предложит рабочие алгоритмы и варианты действий, которые будут актуальны на сегодняшний день для конкретного кейса инвестора.

Регистрация договора купли-продажи в земельном кадастре

Еще одним важным элементом при покупке недвижимости на Северно Кипре является регистрация контракта в Земельном кадастре. Как только соглашения о продажи достигнуто и скреплено подписями, необходимо зарегистрировать договор. Только зарегистрированный Договор купли-продажи имеет юридическую силу и сможет защитить покупателя от неподобающего поведения продавца, такого как продажа земли третьему лицу или залог без вашего ведома и согласия.

Мы рекомендуем НЕ ПОДПИСОВАТЬ любые документы или передавать деньги без консультации с вашим адвокатом.

Согласно действующему законодательству, иностранцы, которые желают приобрести недвижимость в ТРСК, должны подать заявление о выдачи разрешения на покупку (PTP) в Министерство внутренних дел.  Разрешения на покупку дает покупателю право стать законным владельцем собственности. В ходе этого процесса Министерство внутренних дел проводить поиски в земельной книге, в военных и иммиграционных органах. Чаще всего этот процесс занимает около 6-12 месяцев после подачи заявления. Но это не мешает вам переехать в дом или даже продать его.

Процесс передачи прав на собственность начинается, как только вы получите разрешения на покупку. На этом этапе, ваш юрист заполнит необходимые формы и уплатит налоги и тогда титул  на право собственности будет зарегистрированный на ваше имя и вы станете законным владельцем недвижимости.

Зависимые лица

Заявление может включать в себя следующих членов семьи:

• Супруг(а) и дети до 18 лет.
• Дети от 18 до 25 лет. Они должны быть незамужними, а также студентами университетов.

  Если они хотят учиться в любом университете на Кипре, им необходимо сначала подать заявление на получение студенческой визы. После окончания учебы они смогут подать собственное заявление на получение разрешения на иммиграцию (без истечения срока действия). Единственное требование будет заключаться в том, чтобы родители продемонстрировали дополнительный годовой доход в размере 5 000 евро на каждого такого ребенка.

• Родители и родители супруга/супруги.